Таунхаус

Содержание
  1. Что такое таунхаус: преимущества и недостатки
  2.  Особенности  таунхауса
  3. Нюансы при покупке таунхауса
  4. Продажа таунхаусов в Подмосковье
  5. Приобретение таунхаусов с ИНКОМ-Недвижимость
  6. Что такое таунхаус
  7. Чем отличается таунхаус от других домов
  8. Таунхаус и обычные дома
  9. Таунхаус и дуплекс
  10. Таунхаус и пентхаус
  11. Таунхаус и коттедж
  12. Какие преимущества дает таунхаус
  13. Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь
  14. Инженерные коммуникации
  15. Дорожная сеть
  16. Объекты инфраструктуры
  17. Близость промышленных производств
  18. Таунхаус: плюсы и минусы жилья, отзывы
  19. Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?
  20. Какие они, русские таунхаусы?
  21. Соотношение цены и площади
  22. Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!
  23. Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом
  24. Жить по-европейски в современной России
  25. жилья – плюс или минус для таунхауса?
  26. А за стеной соседи…
  27. Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе
  28. Покупка таунхауса: юридические детали сделки
  29. Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус
  30. Топ 7 интересных таунхаусов новой москвы
  31. Квартал таунхаусов «Никольское»
  32. Квартал таунхаусов «Академия парк»
  33. Квартал таунхаусов «P.S. (Петровская слобода)»
  34. Квартал таунхаусов «Лесная сказка»
  35. Квартал таунхаусов «Бристоль»
  36. Квартал таунхаусов «Соловьиная роща»
  37. Квартал таунхаусов «Ширяевские усадьбы»

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки

Таунхаус

Таунхаус – это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам.

Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой.

Таунхаусы  представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией.

При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша.

Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Планировка таунхауса, предполагает, что на первом этаже располагаются  хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка).

На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн.

Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.

 Особенности  таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

  • Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный  коттедж. Это объясняется экономией  при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и  сокращением  работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района. 
  • Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
  • Близость природы.  Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом  обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна:  посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
  • Наличие гаража. Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

·        Довольно скромная придомовая территория ( не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

·        Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

·        Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

·        Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город

Нюансы при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

  • Естественно на первом этапе  сопоставьте  желание приобрести таунхаус, и свои финансовые возможности. Найдя подходящий вариант, проверьте  наличие всех  разрешительных  документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилья.
  • Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней, например, баню не получится.
  • Другой нюанс связан с низкой ценой на квадратный метр  таунхаусов. Дело в том зачастую цена понижается за счет большой площади объекта, при этом застройщик часто умалчивает о том, что в неё включены  все лестничные пролеты и даже котельная.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-taunkhaus/

Продажа таунхаусов в Подмосковье

1

Фото, тип КП Направление , от МКАД Объектов Участок Площадьобъекта Цена Телефон,офис продаж
Коттеджный поселок СпасскоеЯрославское ш., 24 км12863,9 м²коттеджи от 7,19 млн руб.таунхаусы от 3,78 млн руб.дуплексы от 3,75 млн руб.квартиры от 2,88 млн руб.+7 (495) 228-80-04Офис «Новослободское»
Коттеджный поселок Лосиный остров Ипотека Поселок аккредитован в банках: 1. Сбербанк. 2. Петрокоммерц Банк.3. Транс Капитал Банк4. ГазпромБанк Москва5. Программа от Дельта Кредит Акция Спецпредложение!Снижение цен.”2- комнатная квартира 64 кв.м за 2 600 000 руб.!” АкцияДуплексы за 50%!Первоначальный взнос 50% – от 2,9 млн руб.;Ремонт и заселение;Остаток платежа через год.Ярославское ш., Щелковское ш., 16 км66240,4 м²дуплексы от 5,80 млн руб.участки от 5,25 млн руб.квартиры от 2,12 млн руб.+7 (495) 363-16-25Офис «Сретенское»
Коттеджный поселок Кутузово-Club Ипотека Поселок аккредитован в банке ОАО “Сбербанк России”Пятницкое ш., Ленинградское ш., 8 км698113 м²коттеджи от 5,86 млн руб.дуплексы от 5,58 млн руб.+7 (495) 228-80-04Офис «Новослободское»
Коттеджный поселок БелагоНоворязанское ш., Каширское ш., 33 км279100 м²коттеджи от 4,20 млн руб.дуплексы от 4,20 млн руб.участки от 1,13 млн руб.+7 (495) 363-06-06Офис «Сретенское»
Коттеджный поселок Заповедный парк-2 Ипотека Поселок аккредитован в банках: 1. Сбербанк. 2. Петрокоммерц Банк.3. Транс Капитал Банк4. ГазпромБанк Москва5. Программа от Дельта Кредит Акция Акция №1:”Лето, отпуск, скидки!”СКИДКА 500 000 руб.! Дуплекс 151,6 м2 2,75 сот. 5 599 400 руб.Дуплекс 151,6 м2 (финиш) 2,75 сот. 6 362 100 руб.Дуплекс 151,6 м2 (финиш) 2,75 сот. 6 345 200 руб.Дуплекс 124,9 м2 3,22 сот. 5 957 950 руб.Дуплекс 124,9 м2 3,11 сот. 5 786 250 руб. Условие АКЦИИ – 100% оплата!Стоимость указана с учетом скидки Акция №2:Дуплексы за 50%!Подробности акции: 1. Первоначальный взнос 50% – от 2,9 млн руб.;2. Ремонт и заселение;3. Остаток платежа через год.Ярославское ш., Щелковское ш., 19 км313124,9 м²дуплексы от 5,86 млн руб.участки от 2,20 млн руб.+7 (495) 363-16-25Офис «Сретенское»
Коттеджный поселок Русская Усадьба Акция Акция на дуплексы у леса! Скидка 500 000 тыс. руб при 100 % оплате.Калужское ш., Киевское ш., 25 км153180 м²коттеджи от 11,50 млн руб.дуплексы от 7,48 млн руб.участки от 6,20 млн руб.+7 (495) 228-80-02Офис «Новослободское»
Коттеджный поселок Серебряная Роща ИпотекаВолоколамское ш., Новорижское ш., 17 км32200 м²коттеджи от 22 млн руб.таунхаусы от 11,50 млн руб.+7 (495) 363-06-06Офис «Сретенское»
Коттеджный поселок Лосиный парк Ипотека Поселок аккредитован в банках: 1. Сбербанк. 2. Петрокоммерц Банк.3. Транс Капитал Банк4. ГазпромБанк Москва5. Программа от Дельта КредитЯрославское ш., Щелковское ш., 16 км68776 м²дуплексы от 5,30 млн руб.участки от 3,37 млн руб.+7 (495) 363-16-25Офис «Сретенское»
Коттеджный поселок Усадьба ЖодочиКиевское ш., Калужское ш., 35 км185130 м²коттеджи от 12 млн руб.дуплексы от 5,60 млн руб.участки от 1,90 млн руб.+7 (495) 228-80-02Офис «Новослободское»
1

Развернуть легенду

Условные обозначения

Коттеджный поселок (КП)

Коттедж

Таунхаус, дуплекс

Участок

Квартира

Продажа таунхаусов в Подмосковье растет с каждым годом. И это объяснимо: сегодня можно купить таунхаус любой планировки, этажности, архитектуры и степени готовности для постоянного проживания или отдыха на природе. А главное, что выгодно отличает таунхаус от городской квартиры — он значительно превышает ее по площади и комфортности.

Стоимость таунхауса в Московской области сопоставима с ценой среднестатистической типовой квартиры в столице, и при обмене покупатель получает массу преимуществ — в частности, можно купить таунхаус под ключ и сразу переехать в просторный и удобный новый дом. К тому же, таунхаусы в Московской области обычно предлагаются с участками от 1 до 7 соток, которые можно обустроить по собственному вкусу.

Цены на таунхаусы разнятся в зависимости от класса поселка, характеристик дома, удаленности от Москвы и направления. Можно приобрести на стадии строительства, что дешевле, либо купить готовый таунхаус — цена в данном случае будет выше, зато все уже обустроено — просто «заезжай и живи».

Купить таунхаус в Подмосковье совсем не сложно. Надо лишь позвонить к нам в компанию, и наши эксперты помогут подобрать оптимальный вариант таунхауса с учетом ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Приобретение таунхаусов с ИНКОМ-Недвижимость

Мы поможем вам купить квартиру в таунхаусе в ближайшем Подмосковье, соответствующую вашим пожеланиям, причем за разумные деньги. Сейчас застройщики проводят различные акции, существуют спецпредложения, гибкие схемы оплаты, облегчающие процесс покупки, так что приобрести готовые таунхаусы под ключ можно на очень выгодных условиях.

При необходимости мы поможем вам обменять вторичное жилье в городе на таунхаус с участком. Кроме того, мы возьмем на себя все заботы, связанные с оформлением покупки и сопровождением сделки на всех этапах.

Источник: http://www.INCOM.ru/prodazha-taunkhausov/

Что такое таунхаус

При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи. Поскольку подобные объекты недвижимости имеют свои особенности, перед принятием окончательного решения важно понять, что такое таунхаус, и чем он отличается от обычного дома.

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир.

Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет.

В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

  • собственным палисадником;
  • небольшим задним двором;
  • гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

  • таунхаус сохраняет практически все преимущества загородного жилья, и в то же время его стоимость сопоставима с ценой городской квартиры аналогичной площади в крупных городах;
  • таунхаус – своеобразный бюджетный аналог коттеджа: преимущества загородной жизни по гораздо более доступной цене;
  • количество соседей небольшое, что выгодно отличает его от городского многоквартирного дома;
  • таунхаус – просторное жилье, которое часто можно спланировать по своему индивидуальному проекту: какую-то часть сделать под террасу, обустроить мансарду под жилое помещение, на крыше сделать прогулочную зону и т.п.;
  • очень часто таунхаус включает в себя собственный гараж; даже если его нет, то мест на парковке всегда достаточно, чтобы держать автомобиль рядом с домом;
  • если позволяют возможности участка, можно разбить цветник, сделать беседку, создать зону барбекю или даже небольшой бассейн – такие проекты делаются по индивидуальному заказу;
  • в отличие от индивидуального загородного дома, в случае с таунхаусами не нужно самостоятельно прокладывать инженерные коммуникации, благодаря чему экономится много средств;
  • есть возможность создать дополнительные хозяйственные помещения за счет площади самого дома, гаража или сопредельного участка;
  • есть возможность создания системы собственного отопления, которое может обойтись дешевле, чем плата за централизованное; в целом содержание таунхауса намного дешевле, чем коттеджа.

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки.

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • водоподача;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь.

Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением.

В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Если во время строительства работа по прокладке коммуникаций еще не проводится или даже не проектируется, стоит однозначно отказаться от приобретения жилья в таком поселке. Или по крайней мере подождать до тех пор, пока все сети не будут уложены.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин.

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

  • больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
  • школа, детский сад;
  • почта, социальные объекты;
  • магазины, аптеки, парикмахерские;
  • места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

  • сажевые заводы;
  • предприятия химической и нефтехимической промышленности;
  • мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-taunxaus/

Таунхаус: плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций.

При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим.

Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места.

В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж.

Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости.

Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор.

Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе.

Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м2. Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей.

Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м2.

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше – таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости.

После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках.

Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории.

А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно.

Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке.

Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья.

А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь.

Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей.

В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире.

В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости.

А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы – покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно – через стену от ваших комнат.

Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными.

Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе.

Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума.

Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории.

Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах.

При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома.

У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг.

В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность.

С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции).

Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки.

А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ.

Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя.

Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе.

Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении.

В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным.

Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк.

Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями.

Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

Источник: http://fb.ru/article/361316/taunhaus-plyusyi-i-minusyi-jilya-otzyivyi

Топ 7 интересных таунхаусов новой москвы

Первый таунхаус в Подмосковье был построен в 1995 году. С тех пор это жилье, представляющее собой комплекс двух- или трехэтажных сблокированных домов, объединенных соседними стенками и одной крышей, но имеющие отдельные входы, получило большую популярность среди москвичей.

Таунхаусы преимущественно строятся за пределами Москвы, и представляют собой великолепную возможность обзавестись относительно недорогим загородным домом. В 2011 году площадь Москвы увеличилась в 2,5 раза за счет присоединения территорий области, получивших название Новая Москва.

Это во многом повлияло на рынок недвижимости и популярность таунхаусов на данной территории.

На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы. С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com, купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.

Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:

  • квартиры в многоэтажных домах пользуются наибольшей популярностью, на них приходится 35% от общего объема предложений, что объясняется относительно невысокой ценой на данный тип жилья;
  • таунхаусы и участки без подряда, доли которых составляют по 25%. При этом, если спрос на таунхаусы постепенно падает, то на участки без подряда он наоборот превышает количество предложений.
  • коттеджи покупают намного реже, объем предложений их не превышает 15%.

Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы очевидна — после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости.

Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем.

Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.

Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.

Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса.

Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается.

Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м2, на первом этаже располагают гостиную, кухню и технические помещения, на втором – спальни, детскую и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие небольшого собственного земельного участка, гаража и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.

Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков.

Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% — к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных.

Остановимся на самых интересных вариантах.

Квартал таунхаусов «Никольское»

Данный квартал таунхаусов расположен всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это один из самых близких к черте старого города кварталов. Он расположен в районе, окруженном лесными массивами, что говорит о благоприятной экологической обстановке.

Вместе с тем, район может похвастаться развитой инфраструктурой, а ехать до ближайших станций московского метрополитена потребуется всего 10 минут.

Кроме того, недалеко от квартала запланирована постройка новой станции метро, что делает «Никольское» идеальным вариантом для тех, кому важна возможность быстро добраться в любую точку города.

Квартал состоит из 57 домов трех различных видов планировки площадью по 92, 112 и 134 м2, стоимость от 10 до 15 миллионов рублей. Каждый дом подсоединен ко всем системам коммуникации и интернету, имеет собственный выход и два парковочных места. В будущем появится гостевая парковка и детская площадка, территория находится под круглосуточной охраной.

Квартал таунхаусов «Академия парк»

Дома в этом квартале понравятся тем, кто ищет жилье в тихом районе вдали от городского шума и суеты.

«Академия парк» расположен в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе, окружен лесными массивами и водоемами.

Недалеко расположены банк, поликлиника, школы, детские сады, супермаркеты, торговые, спортивные и спа-центры, а также прочие объекты инфраструктуры, до ближайшей станции метро ехать 15 минут.

Застройщик использовал при строительстве только качественные сертифицированные материалы, дома подключены ко всем коммуникациям, сдаются со свободной планировкой, выполнены в английском стиле и помимо двух основных имеют еще и третий мансардный этаж. К каждому дома примыкает участок площадью 2,1 сотки, площадь домов от 145 до 185 м2, стоимость от 6 до 8 миллионов рублей. Территория квартала круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение.

Квартал таунхаусов «P.S. (Петровская слобода)»

Дома квартала располагаются на берегу пруда и окружены высаженным садом, рядом находится старинная усадьба Остафьево князя Вяземского.

От МКАД территорию отделяет 14 км – достаточно, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием и при необходимости быстро добраться до города с его развитой инфраструктурой. До ближайшей станции метро ехать 15 минут.

Кроме того, до соседних поселков всего 3 км, поэтому жители квартала могут пользоваться их инфраструктурой.

В квартале расположены двухэтажные дома на 4, 5 и 10 секций с цокольным этажом, выполнены в классическом стиле, площадь составляет от 186 до 352 м2, поэтому они  особенно подойдут для больших семей.

Каждый дом дополняется собственным участком площадью от 2,5 до 7,5 соток.

Запланировано строительство в квартале ресторана, оранжереи, административного здания, гостевых парковок, спортивных и детских площадок.

Квартал таунхаусов «Лесная сказка»

Объект расположен в границах г. Троицка в 20 км от МКАД. Доехать до города на личном автомобиле по Калужскому шоссе или на общественном транспорте до ближайших станций метро можно очень быстро. Квартал окружен живописным лесом, недалеко протекает р. Десна и расположены Пахорские пруды.

Территория насчитывает 22 трехэтажных дома, состоящих из 320 секций площадью от 135 до 188 м2. Все дома выполнены в столь популярном сегодня стиле лофт, поэтому смотрятся очень эффектно и современно.

Жителям доступна инфраструктура Троицка, а также собственная детская и спортивная площадка, административно-торговый центр. Территория поселка уже скоро будет огорожена, будут действовать контрольно-пропускные пункты, осуществляться уборка общественной территории.

Цены начинаются от 7 миллионов рублей.

Квартал таунхаусов «Бристоль»

Всего в 7 км от МКАД расположились дома квартала «Бристоль», выполненные в утонченном британском стиле. Даже районы поселка названы в честь знаменитых англичан: В. Шекспира, Дж. Леннона, Ч. Дарвина, У. Черчилля и других.

Территория для расположения этого квартала выбиралась застройщиком тщательно, чтобы жители смогли получить выгоду жизни вдали от городского шума, но не были оторваны от цивилизации.

Территория граничит с Ульяновским лесопарком, недалеко расположен водоем с родниками, поэтому прекрасные виды гарантированы.

Все дома построены из качественных стройматериалов, объедены в блоки с количеством секций от 6 до 10, есть блоки на 4 и 2 секции (квадрохаусы и дуплексы).

Площадь секций колеблется от 85 до 205 м2.

В непосредственной близости находятся детские сады, больницы, торгово-развлекательные центры, а на территории поселка располагаются теннисный корт, детские площадки и спортивные сооружения.

Квартал таунхаусов «Соловьиная роща»

Данный квартал предлагает жилье для больших семей, ведь площадь секций тут начинается от 256 м2 и может достигать 397 м2.

В состав вошло несколько домов, планировку которых определили их владельцы, некоторые из которых очень известны, остальные построены по пяти типовым планировкам. Всего в поселке располагается 7 блоков домов, включающих 50 секций.

Дома двухэтажные с третьим мансардным этажом, каждый дополнен гаражом и имеет в своем распоряжении собственный участок.

Квартал располагается в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко находится пруд с пляжем для жителей поселка, в 3 км расположена Дубровка. В дальнейшем инфраструктура квартала будет расширяться. Территория квартала огорожена по периметру и круглосуточно охраняется.

Квартал таунхаусов «Ширяевские усадьбы»

Территория квартала располагается в 20 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе в окружении леса и чистых прудов. Это отличный вариант для тех, кто делает акцент на чистом воздухе и тишине.

От поселка к ближайшим станциям метро курсируют автобусы.

Собственная инфраструктура территории только развивается, планируется постройка детского сада, торгово-развлекательного центра, недалеко от поселка расположены все необходимые объекты инфраструктуры.

Таунхаусы возводятся из кирпича и могут похвастаться отличным внешним видом. В поселке есть блоки 2- и 3-этажных домов площадью от 159 до 210 м2. Каждый дом дополняется собственным участком площадью от 1,5 до 5 соток, территория комплекса охраняется.

Большое количество кварталов таунхаусов в Новой Москве позволяет каждой семье выбрать оптимальный вариант по удаленности от МКАД, инфраструктуре и экологии района, а также найти дом необходимой площади и планировки.

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2017/01/14/top-7-interesnyih-taunhausov-novoy-moskvyi/

Билдмэн
Добавить комментарий